Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Grasbroek 37 in Zwijndrecht staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Zwijndrecht ligt op €415.000.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 395 m³. De tuin ligt op het oosten: een voortuin van 13 m² en een achtertuin van 59 m². Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is C.
Boshuizen - Rechteren
Met 535 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Boshuizen - Rechteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 413 meter of Lidl op 519 meter. Basisscholen zijn dichtbij: BinnensteBuiten kindcentrum ligt op 382 meter en Openbare Basisschool Develhoek op 541 meter. De huisarts zit op 474 meter, de apotheek op 630 meter. Bushalte Zwijndrecht, Rechteren is op 176 meter met lijn 2, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €205.000 naar €345.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasbroek 37, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €345.000, een toename van 68%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 113 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 395 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 413 meter en Lidl op 519 meter. Verder zijn er Dirk op 1,3 kilometer, nog een Lidl op 2 kilometer en MCD op 2,3 kilometer. In totaal zijn er 32 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Rechteren op 176 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook haltes Teilingen en Bolenstein zijn dichtbij, beide op ongeveer 185 en 331 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt het "Nette buurt met veel vooroorlogse huizen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Boshuizen - Rechteren, met een gemiddelde vraagprijs van €415.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.278. In de afgelopen periode zijn er 6 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €410.833.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. In de buurt hebben alle woningen energielabel C, volgens de CBS-data. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
