Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Sypestein 22 in Zwijndrecht staat deze tussenwoning uit 1974, beschut gelegen in de woonwijk Moermond-Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. De woning is een van de tussenwoningen in Zwijndrecht die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², de makelaar geeft 89 m² op; het perceel is in beide bronnen 125 m².
Een buurt met karakter
Met 720 inwoners is Moermond-Zuid een overzichtelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De meeste woningen in de buurt Moermond-Zuid zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 623 meter of de Lidl op 731 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt BinnensteBuiten kindcentrum op 319 meter, en de huisarts Dokters van Nederhoven zit op 598 meter. De bushalte Zwijndrecht, Rechteren met lijn 2 is op 58 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €190.000 naar €370.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sypestein 22, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €190.000 naar €370.000, een toename van 95%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod label C en 20% label A of beter, dus dit huis scoort minder goed op energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 623 meter zit een Albert Heijn en op 731 meter een Lidl. De huisarts Dokters van Nederhoven is op 598 meter, en de BENU Apotheek op 625 meter. BinnensteBuiten kindcentrum ligt op 319 meter. De bushalte Zwijndrecht, Rechteren met lijn 2 is op 58 meter, en het treinstation Zwijndrecht op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Moermond-Zuid?
Moermond-Zuid heeft 720 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.000. De mediaanprijs is €375.000, en de prijzen lopen uiteen van €340.000 tot €480.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.979. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
