Griend 5
Hoveniersplein - Griend, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Zwijndrecht
Aan de Griend 5 in Zwijndrecht staat deze tussenwoning uit 1957. Met drie woonlagen en een inhoud van 265 m³ biedt het huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning heeft een vrije ligging in een woonwijk, wat rust en openheid geeft. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwijndrecht.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 94 m² groot en ligt op het oosten, dus je hebt er vanaf de middag zon. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, iets om rekening mee te houden bij de energiekosten. Het energielabel is C.
De buurt Hoveniersplein - Griend
De buurt Hoveniersplein - Griend is een wijk met zo'n 500 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en woont er "al heel mijn leven met veel plezier". Een ander is kritischer en spreekt over "veel zwerf afval". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartspraktijk P. Akbari, op nog geen 100 meter. De Centraal Apotheek Zwijndrecht vind je twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen is MCD op 177 meter het dichtstbij, met Aldi en Albert Heijn op loopafstand. De bushaltes Hoofdland en Burg. Jansenlaan liggen op een paar minuten lopen, met lijnen 21, 717 en 92. Treinstation Zwijndrecht ligt op 835 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damdrecht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griend 5, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 265 m³. De achtertuin is 94 m² groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig eigendom en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Er is geen isolatie aanwezig, wat invloed kan hebben op het energieverbruik.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €215.000 naar €330.000, een toename van 53%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartspraktijk P. Akbari (97 meter) en de Centraal Apotheek Zwijndrecht (232 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 177 meter, gevolgd door Aldi en Albert Heijn. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs. Treinstation Zwijndrecht ligt op 835 meter, en bushaltes met lijnen 21, 717 en 92 zijn op een paar minuten lopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wegverkeersgeluid kan hier dus merkbaar zijn.
Hoe is de buurt Hoveniersplein - Griend?
De buurt heeft ongeveer 500 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging bij winkels en een bushalte. Een ander noemt "veel zwerf afval" als minpunt. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews en gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet voor de woning zelf. Het zijn geen voorspellingen, maar inschattingen op basis van klimaatmodellen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld dak, vloeren of elektra. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
