Hoge Bakstraat 10
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Hoge Bakstraat 10 staat in de Rozenhof en omgeving, een buurt in de Binnenstad van Dordrecht. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat. De woning dateert uit 1912 en heeft een energielabel F.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 64 m². De advertentie vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1912 en het energielabel F zijn de enige concrete gegevens die de makelaar verstrekt. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
Rozenhof en omgeving
Met 740 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 55% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving heeft een levendig karakter, al is er ook een bewoner die opmerkt: "Veel daklozen in deze buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Horizon op 269 meter, twee straten verder. De huisartsengroep Eureka zit op 643 meter en de BENU Apotheek Eureka op 636 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 789 meter, tien minuten lopen. Buslijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92 stoppen bij de halte Dordrecht, Maasplaza op 177 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai meet 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1912 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Bakstraat 10, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.800. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de Rozenhof en omgeving. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.917, terwijl deze woning op €4.291 per m² zit. Het is wel een tussenwoning uit 1912 met energielabel F, wat de lagere prijs kan verklaren.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 86 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 64 m². Verder staat er in de advertentie alleen dat het een tussenwoning uit 1912 betreft met energielabel F.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ZOOMER Makelaardij bevat geen nadere kenmerken, zoals kamers, tuin of isolatie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden in de advertentie niet toegelicht. Wat er wél bekend is: het bouwjaar 1912, het energielabel F en de oppervlakten van 86 m² woonoppervlakte en 64 m² perceel. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel F?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving. De woning is uit 1912, wat vaak samengaat met een lager label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai meet 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer zit op 23 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 146 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC De Horizon is de dichtstbijzijnde basisschool op 269 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 643 meter en de BENU Apotheek Eureka op 636 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 789 meter, en bushaltes met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92 zijn op 177 meter te vinden.
Hoe is de buurt Rozenhof en omgeving?
De buurt heeft 740 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook kritiek: "Veel daklozen in deze buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de afstand tot het centrum van Dordrecht?
De woning ligt in de Binnenstad van Dordrecht, dus het centrum is dichtbij. De buurt Rozenhof en omgeving is onderdeel van de wijk Binnenstad. Het treinstation Dordrecht ligt op 789 meter, en het stadskantoor is op 319 meter.
