Hoge Nieuwstraat 32
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Hoge Nieuwstraat 32 staat midden in de levendige binnenstad van Dordrecht, waar de Nieuwe Haven en omgeving een mix van historie en stadsleven biedt. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Dordrecht, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1900 heeft vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 5 m² op het zuidoosten en een inhoud van 251 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Nieuwe Haven en omgeving
Met 810 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." De buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool De Statenschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen liggen ook dichtbij. Buslijn 10 stopt bij de haltes Nieuwbrug en Scheffersplein, en treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Dordrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een indicatie op gebiedsniveau die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoge Nieuwstraat 32, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €757.538 in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. De woning is met 65 m² woonoppervlak ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m². De prijs per vierkante meter is €5.769, wat iets boven het buurtgemiddelde van €5.552 ligt. Het is een relatief betaalbare optie in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 5 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar zijn er wel isolatiemaatregelen genomen, zoals dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, een indicatie op gebiedsniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 192 meter, en de Albert Heijn op 588 meter. Jenaplan basisschool De Statenschool is op 457 meter, en de huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac op 443 meter. Apotheek Ritzen zit op 462 meter. Buslijn 10 stopt bij de haltes Nieuwbrug en Scheffersplein, en treinstation Dordrecht ligt op 1.079 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt heeft 810 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
