Groelslaan 4
Ekenrooi, Waalre
Bekijk buurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Groelslaan 4 ligt in Ekenrooi, een buurt in Waalre. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €5.412. Het is een woning uit 1990 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Waalre, dan zit deze woning boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 204 m². De woning heeft een patio/atrium als tuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Ekenrooi: een rustige buurt
Ekenrooi telt bijna 3.900 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Ekenrooi heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Aalst, Gorlooplaan met buslijn 271. Op ongeveer 1,2 kilometer zit Albert Heijn en op 1,5 kilometer Jumbo. Basisschool De Drijfveer is op 1,4 kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,2 kilometer. Het treinstation Geldrop ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €270.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groelslaan 4, Waalre
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 204 m². Er is een patio/atrium als tuin en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €270.000 naar €485.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer zit Albert Heijn en op 1,5 kilometer Jumbo. Basisschool De Drijfveer is op 1,4 kilometer afstand, en De Meent op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter ligt bushalte Aalst, Gorlooplaan met buslijn 271. Ook zijn er haltes op 299 en 396 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op 4,7 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Ekenrooi?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft bijna 3.900 inwoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Ekenrooi
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groelslaan 4, Waalre
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
