Een ruime tussenwoning in een bosrijke buurt
Deze tussenwoning aan de Alsemlaan 34 ligt in Voldijn, een rustige woonwijk in Waalre. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.705, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Waalre die momenteel te koop staat.
Een woning met veel ruimte en een zonnige tuin
De woning uit 1971 heeft drie woonlagen en een inhoud van 502 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 156 vierkante meter.
Leven in Voldijn
Met ruim 2.800 inwoners is Voldijn een middelgrote buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen zelfstandig buiten spelen. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. De buurt Voldijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 120 meter, om de hoek dus, en basisschool De Meent is twee straten verder op 189 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 563 meter, in het Medisch Centrum Aalst. Buslijn 271 en 408 stoppen op 129 meter bij de halte Aalst, Spirealaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van dagelijkse voorzieningen dichtbij en stedelijke bereikbaarheid op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, net als de huidige hittestress; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Alsemlaan 34, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €698.705 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.511 tegenover een buurtgemiddelde van €4.071 per vierkante meter. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Voldijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 502 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zonneterras. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen kan zijn op energiegebied, maar de isolatie is al deels aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 120 meter afstand, en Albert Heijn op 636 meter. Basisschool De Meent zit op 189 meter, en Basisschool De Drijfveer op 461 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Yuverta vmbo op 2,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 563 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Spirealaan op 129 meter, waar buslijn 271 en 408 stoppen. Ook halte Aalst, Primulalaan op 205 meter en Aalst, Juliana de Lannoylaan op 267 meter worden bediend door buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,8 kilometer.
Wat voor buurt is Voldijn?
Voldijn heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar kinderen veilig buiten spelen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor de specifieke woning.
