Een appartement met uitzicht op de haven
Aan de Oude Haven in Tiel ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1976. Met 109 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 24 procent onder het gemiddelde van de appartementen in Tiel, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 316 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Een Frans balkon is aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 255 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 108 vierkante meter, de makelaar geeft 109 vierkante meter op.
Leven in de Binnenstad
Met 2.150 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, 70 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op zeshonderd meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 240 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Sündermann ligt op 1,4 kilometer en BENU Apotheek Danser op vierhonderd meter. Bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 is op 138 meter, en het treinstation Tiel op ongeveer een kilometer. De gemeente Tiel biedt met het ziekenhuis Rivierenland op 1,6 kilometer goede zorg in de buurt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. en Witte Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Haven 7, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 428.943 euro in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 355.000 euro. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter is dit appartement 33 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.982 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 316 kubieke meter. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 255 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oude Haven?
De Jumbo en Lidl liggen op 334 meter, de Albert Heijn op 666 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 240 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann ligt op 1,4 kilometer en BENU Apotheek Danser op 387 meter. Bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 is op 138 meter en het treinstation Tiel op 1.075 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner noemt verbeterpunten zoals te hard rijders en overlast van uitgaand publiek. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 43,3 procent van de koopwoningen een label A+ of hoger en 13,3 procent label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 36 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 428.943 euro en een mediaanprijs van 355.000 euro. De goedkoopste staat te koop voor 250.000 euro en de duurste voor 895.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 163 vierkante meter en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.146 euro.
