Een tussenwoning met karakter in Latenstein
Aan de Lijsterstraat 6 in Tiel staat een tussenwoning uit 1935 die met zijn zes kamers en vier woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Latenstein heeft met ruim 2.800 inwoners een gemêleerde samenstelling. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.462 voor tussenwoningen in Tiel, wat hem scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 562 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 85 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 118 m² en volgens de makelaar 234 m².
Leven in Latenstein
Met 2.845 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (19%) is Latenstein een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Er zijn ook kritische geluiden over overlast, maar de cijfers laten zien dat het aantal misdrijven met 148 per jaar relatief beperkt is. De buurt Latenstein heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand, of bij Albert Heijn op een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 267 meter en De Achtbaan op 523 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 778 meter. Met buslijn 812 bij de halte Santwyckse Poort op 368 meter en het treinstation Tiel op 1,4 kilometer is de woning goed ontsloten. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1935. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Makelaarshuys Tiel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 6, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 562 m³. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin, voortuin en zonneterras. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 85 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 334 meter, en Albert Heijn op 1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 267 meter en De Achtbaan op 523 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 778 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 368 meter, waar buslijn 812 stopt. Ook de haltes Tiel, Voetveer en Tiel, Lokstraat liggen op ongeveer 550 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft 2.845 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", een ander zegt dat het er rustig en groen is. Er zijn ook kritische geluiden over overlast, maar het aantal misdrijven is met 148 per jaar relatief beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
