Wetering 27
Schalkskamp, Oss
BuurtEen tussenwoning met karakter in Schalkskamp
Deze tussenwoning aan de Wetering 27 staat in de rustige woonwijk Schalkskamp in Oss. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een woning met deze kenmerken in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Oss die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 228 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Schalkskamp
Schalkskamp is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." De buurt Schalkskamp heeft een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Daltonschool De Polderhof en Openbare Basisschool Mettegeupel zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. De bushaltes Oss, Mikkeldonkweg en Oss, Zaltbommelseweg zijn op respectievelijk 709 en 891 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 419.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 27, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 419.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 250.000 naar 419.000 euro. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 228 m². Er is een achtertuin van 80 m² op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wetering 27?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Daltonschool De Polderhof en Openbare Basisschool Mettegeupel zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Treinstation Oss West is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Mikkeldonkweg op 709 meter en Oss, Zaltbommelseweg op 891 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,9 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Ussen?
Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'gezellige buurt' met voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: 'een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder.'
Hoeveel inwoners telt de buurt Schalkskamp?
De buurt Schalkskamp heeft ongeveer 1.290 inwoners. Veel inwoners zijn 45 jaar of ouder: 36% is tussen de 45 en 65 jaar en 22% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (40%). Het aantal misdrijven in de buurt is 20, maar wat dat betekent voor de veiligheid laat zich hier niet uit afleiden.
Is er een park of plantsoen in de buurt?
Ja, op 200 meter afstand ligt een park of plantsoen. Dat is op loopafstand en biedt ruimte om te wandelen of te ontspannen. De buurt heeft verder een winkelcentrum met beperkt aanbod, maar voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi op ongeveer een kilometer afstand.
