Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Hannie Schaftstraat 42 staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Montfoort. Met een woonoppervlakte van 154 m² volgens de makelaar en een perceel van 227 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €765.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Montfoort.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
De buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) telt zo'n 2.500 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: ongeveer een vijfde is 65-plus en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand. Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat te saai.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool met de Bijbel Het Kompas zit op 178 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op zo'n 500 meter. De bushalte Montfoort, Anne Franklaan met lijn 505 ligt op 119 meter; het treinstation van Woerden is 6,3 kilometer verderop. De gemeente Montfoort biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €488.000 naar €760.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 46 dB van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Zandwijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hannie Schaftstraat 42, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €765.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €760.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €488.000 naar €760.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De totale inhoud is 610 m³. De achtertuin is 100 m² groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool met de Bijbel Het Kompas ligt op 178 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op zo'n 500 meter. De bushalte Montfoort, Anne Franklaan met lijn 505 ligt op 119 meter; het treinstation van Woerden is 6,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) om in te wonen?
De buurt telt zo'n 2.500 inwoners, met een evenwichtige leeftijdsopbouw: ongeveer 20% is 65-plus en 18% is jonger dan 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan zeven koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €591.571 en een mediaan van €582.000. De prijzen variëren van €469.000 tot €699.500. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.430. Deze woning ligt met €765.000 boven dat gemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het centrum van Montfoort is op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
