Een ruime tussenwoning in Montfoort
Aan de Th Elsenstraat, in een rustige woonwijk van Montfoort, staat deze tussenwoning uit 1989. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €654.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Montfoort worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en een houtkachel. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 194 m².
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een plaats waar het aangenaam wonen is, al is het volgens sommigen wat rustig. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De buurt Montfoort kent een gemengde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen als PCB Graaf Jan en OBS De Hobbitstee liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op minder dan een kilometer. Buslijn 505 stopt bij de halte Wollegras op 400 meter. Het treinstation van Woerden ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Montfoort biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €609.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €353.000 naar €609.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Slob Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Th Elsenstraat 18, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €609.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €654.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €353.000 naar €609.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 513 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is 194 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast is er een Albert Heijn op 1,2 kilometer. Verder vind je in de omgeving een PLUS op 3,5 kilometer en een Boon's Markt op 4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 400 meter afstand ligt de bushalte Montfoort, Wollegras, waar buslijn 505 stopt. Ook de halte Fluitenkruidhof op 737 meter wordt bediend door lijn 505. Het treinstation van Woerden ligt op 6,9 kilometer en is daarmee het dichtstbijzijnde station.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het "te saai" en keert terug naar Amsterdam. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is niet gepubliceerd in de advertentie, dus de energieprestatie is niet bekend. De woning is uit 1989 en heeft een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten.
