Th Elsenstraat 18
Montfoort, Montfoort
BuurtEen royale tussenwoning in Montfoort
Deze tussenwoning aan de Th Elsenstraat 18 ligt in Montfoort, een plaats waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €654.000 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.500, wat volgens de berekening marktconform is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Montfoort hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.803.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 194 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld, dus over de indeling en staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Een buurt met gemengde reacties
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een middelgrote kern, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "als Amsterdamse te saai". De buurt Montfoort kent een beperkt aantal koopwoningen in het aanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, PCB Graaf Jan, is op 743 meter. Huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op minder dan een kilometer. Bushalte Montfoort, Wollegras met lijn 505 ligt op 400 meter, en het treinstation Woerden is op 6,9 kilometer. De gemeente Montfoort heeft verder een park op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slob Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Th Elsenstraat 18, Montfoort
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zonder dit gegeven is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Montfoort?
De vraagprijs van €654.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.500. Per vierkante meter is de prijs echter 7% lager dan het buurtgemiddelde van €4.803 per m². De woning heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de BAG-registratie. Het oordeel is dat de prijs marktconform is.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 147 m² en een perceel van 194 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Montfoort staan op dit moment 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €557.500 en een mediaan van €410.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €1.100.000. In de afgelopen periode zijn 18 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €496.250. Het aanbod is dus beperkt, wat de zoektocht naar een woning kan bemoeilijken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand, maar merkt op dat er weinig winkels zijn en huisvesting een groot probleem is. Een andere bewoner, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,0 km en Albert Heijn op 1,2 km. Basisscholen zoals PCB Graaf Jan en OBS De Hobbitstee liggen op ongeveer 750 meter. Huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten op minder dan een kilometer. Bushalte Montfoort, Wollegras met lijn 505 is op 400 meter, en het treinstation Woerden ligt op 6,9 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de mogelijke risico's in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Wollegras op 400 meter, met buslijn 505. Andere haltes in de buurt zijn Fluitenkruidhof op 737 meter en Kasteelplein op 920 meter, waar meerdere lijnen stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden op 6,9 kilometer. De bereikbaarheid per bus is redelijk, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
