Een tussenwoning met karakter in Zwarte Water
Deze tussenwoning aan de Heemskerkstraat 21 staat in de wijk Noorderpark, in de buurt Zwarte Water. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 30% onder het buurtgemiddelde van €424.167, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Assen.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een tuin rondom, dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zwarte Water: een wijk met contrasten
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is Zwarte Water een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk" en waardeert het groen en de nabijheid van het kanaal. De buurt Zwarte Water kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 382 meter of Aldi op 471 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Vuurvogel op 305 meter en het Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 224 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit om de hoek op 252 meter, de BENU Apotheek Noorderpark op 321 meter. Buslijn 7 stopt op 275 meter bij halte Assen, Veste het Rondeel. Het treinstation Assen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemskerkstraat 21, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €424.167 in de buurt. De mediaanprijs is €395.000, met een range van €225.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.493, terwijl deze woning op €2.611 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in Zwarte Water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 145 m². Er is een tuin rondom, dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 382 meter of Aldi op 471 meter. Basisschool de Vuurvogel zit op 305 meter en het Dr. Nassau College op 224 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark is op 252 meter en de BENU Apotheek op 321 meter. Buslijn 7 stopt op 275 meter en het treinstation Assen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zwarte Water om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "erg gezellig" maar met "onderling ook veel gedoe". Een ander zegt dat het "rustig maar afstandelijk" is, met veel groen en het kanaal vlakbij. De buurt heeft 1.235 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
