Een tussenwoning met karakter in Lisse
Deze tussenwoning aan de Heereweg staat in de buurt Berkhout, een rustige woonwijk in Lisse. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de woning 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €855.000, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel D. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 377 m³. Vergeleken met andere tussenwoningen in Lisse is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 88 m² op, terwijl de makelaar 107 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 155 m².
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.530 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt" en waardeert de ligging op loopafstand van het dorp en de natuur. Een ander is minder positief en spreekt van een "drukke en chaotische buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 220 meter of de Albert Heijn op 331 meter. Basisschool De Akker ligt op 405 meter en de huisartsenpraktijk Derks op 232 meter. De Lissese Apotheek vind je op 385 meter. Buslijn 57 stopt bij de halte Lisse, Eikenlaan op 227 meter. Het treinstation Hillegom ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Lisse biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €310.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Piet Warmerdam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heereweg 110, Lisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €384.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €469.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 24%, van €310.000 naar €384.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 377 m³. De achtertuin is 60 m² en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 107 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt.
Hoe is de buurt Berkhout om in te wonen?
De buurt Berkhout heeft 1.530 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt" en waardeert de ligging op loopafstand van het dorp en de natuur. Een ander spreekt van een "drukke en chaotische buurt" met overlast van buren. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Aldi ligt op 220 meter en de Albert Heijn op 331 meter. Basisschool De Akker is op 405 meter en de huisartsenpraktijk Derks op 232 meter. De Lissese Apotheek vind je op 385 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 57 nemen bij de halte Lisse, Eikenlaan op 227 meter. Het treinstation Hillegom ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1900, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort iets lager dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat invloed kan hebben op de stookkosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €855.000 en de mediaanprijs is €675.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €1.695.000. Deze woning ligt met €469.000 onder het goedkoopste aanbod, wat opvalt. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 177 m², terwijl deze woning 107 m² heeft volgens de makelaar.
