Een monumentale tussenwoning in het hart van Culemborg
Deze tussenwoning uit 1890 staat midden in de Binnenstad, waar de geschiedenis om de hoek ligt. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel C, combineert dit huis karakter met een redelijk moderne uitrusting. De vraagprijs was €475.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Culemborg vond hier een woning met veel authentieke uitstraling. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een huis met vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De tuin van 8 vierkante meter ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met een eigen karakter
De Binnenstad is een buurt met zo'n 2.770 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen beter kunnen. Het is een buurt Binnenstad met een eigen sfeer, waar je als bewoner snel betrokken raakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 385 meter of de Jumbo op 562 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is CBS Koningin Beatrixschool op 222 meter en de kbs Josefschool op 468 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 782 meter. De bushalte Culemborg, Zandstraat is op 770 meter met lijnen 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Culemborg biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €461.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €229.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Huize van Haren op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 5, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €461.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €229.000 naar €461.000, wat laat zien dat de waarde in deze buurt flink was toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Er is een tuin van 8 vierkante meter op het zuiden, dus die ligt lekker zonnig. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Zandstraat op 770 meter, met buslijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. De Albert Heijn zit op 385 meter en de Jumbo op 562 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 222 en 468 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 717 en 782 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen beter kunnen. De meeste bewoners zijn sociaal en aardig, al is er weinig aanbod van huizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niet direct iets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan een beter energielabel. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad stonden destijds 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €466.685, met een mediaan van €389.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €1.700.000. Deze woning was met €475.000 iets boven het gemiddelde, maar dat kwam door de ligging en het karakter van het huis. In de afgelopen periode waren er 72 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €420.792.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin van 8 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat je tuin veel zon krijgt gedurende de dag. De tuin is niet groot, maar wel praktisch voor een woning in het centrum. Volgens de makelaar was de ligging van de tuin op het zuiden, wat prettig was voor wie van buitenruimte hield. De woning heeft verder drie woonlagen, dus er is genoeg ruimte binnen.
