Een royale tussenwoning in de Schildersbuurt
Aan de Herman Broodstraat 47 in Assen staat deze ruime tussenwoning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 162 m² en een perceel van 164 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €435.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €306.000, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de tussenwoningen in Assen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Schildersbuurt
De buurt Schildersbuurt telt zo'n 1.170 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en 30% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Er zijn ook minder enthousiaste geluiden: "In deze buurt is er niets. Alles is weg."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 306 meter, en ook de SPAR, Dirk en AH XL zijn binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Dr Nassau College op 750 meter en de Vrije School Assen op 887 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 670 meter en de apotheek Stationsstraat op 662 meter. Het treinstation Assen ligt op 629 meter, en bushaltes aan de Rembrandtlaan (lijn 21 en 24) en de Rolderstraat (lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409, 410) zijn op loopafstand. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 59 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda en Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herman Broodstraat 47, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €306.000 in de Schildersbuurt. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs €2.719, wat 8% boven het buurtgemiddelde van €2.509 per m² ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 162 m² volgens de BAG-registratie en 160 m² volgens de makelaar. Het perceel is 164 m². Er is een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feit.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden is, boven de norm, en spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Jumbo zit op 306 meter, en ook de SPAR, Dirk en AH XL zijn binnen een kilometer. Het treinstation Assen ligt op 629 meter. Bushaltes aan de Rembrandtlaan (lijnen 21 en 24) en de Rolderstraat (lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409, 410) zijn op loopafstand. Voor scholen zijn er het Dr Nassau College op 750 meter en de Vrije School Assen op 887 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Er is ook kritiek: "In deze buurt is er niets. Alles is weg."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Herman Broodstraat 47 in de Schildersbuurt, een wijk in Assen-Oost. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
