Houtstraat 22
Broekerhaven, Stede Broec
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan de Houtstraat in Bovenkarspel ligt deze tussenwoning uit 2007, pal aan het vaarwater en in een rustige woonwijk. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Stede Broec gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 499 m³. De achtertuin van 96 m² ligt op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 135 m², de makelaar 122 m².
Leven in Broekerhaven
Met 865 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03; een van hen noemt het "een gezellig buurtje met veel groen". Een ander zegt: "Niet vaak overlast." Het aantal misdrijven is laag, met 11 geregistreerde incidenten. De buurt Broekerhaven ligt op loopafstand van het treinstation Bovenkarspel Flora.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op een kilometer afstand, en ook de SPAR express en Aldi zijn dichtbij. Basisschool de Molenwiek en obs 't Vierspan, locatie De Wendel, zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger is op 1,5 km, de apotheek op 1,5 km. De bushalte Bovenkarspel, Florasingel met lijn 650 is op 768 meter. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 689 meter. De gemeente Stede Broec heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €347.000 naar €490.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Connect op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtstraat 22, Bovenkarspel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €347.000 naar €490.000. De prijs per vierkante meter is €4.057, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2007 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is de buurt Broekerhaven?
Broekerhaven is een rustige buurt met 865 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen", een ander zegt "niet vaak overlast". Het aantal misdrijven is laag, met 11 geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer, en ook de SPAR express en Aldi zijn dichtbij. Basisschool de Molenwiek en obs 't Vierspan, locatie De Wendel, zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger is op 1,5 km, de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 689 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bovenkarspel, Florasingel op 768 meter, met buslijn 650. Daarnaast zijn er haltes bij de R.K. Kerk en de Schonemansbrug, beide met lijn 438. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 689 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem bevat klei.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op overstroming is er, maar niet extreem hoog.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 122 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €839.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.094. Deze woning is met €495.000 aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar ook kleiner: 122 m² tegenover gemiddeld 215 m².
