Hofstede 31
Bebouwde kom Tolbert, Westerkwartier
BuurtEen ruime tussenwoning in Tolbert
Deze tussenwoning aan de Hofstede 31 ligt in de bebouwde kom van Tolbert, een dorp in de gemeente Westerkwartier. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Het is een van de tussenwoningen in Westerkwartier die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 145 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 239 vierkante meter.
De buurt Bebouwde kom Tolbert
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorpse omgeving, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "Geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid van de mensen. De buurt Bebouwde kom Tolbert kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo of Aldi op iets minder dan een kilometer. Basisschool De Beelen ligt op 269 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 416 meter. De bushaltes Tolbert, Beelen en Tolbert, Rotonde Tolbert zijn op loopafstand, met lijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door vliegverkeer 14 dB Lden en door industrie 48 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Bruggen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstede 31, Tolbert
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.135 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een tussenwoning uit 1991 met een energielabel B. De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², maar de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is 239 m². De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door vliegverkeer 14 dB Lden en door industrie 48 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Poiesz op 492 meter, Jumbo op 847 meter en Aldi op 857 meter. Basisschool De Beelen ligt op 269 meter en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 416 meter. De bushaltes Tolbert, Beelen en Tolbert, Rotonde Tolbert zijn op loopafstand, met lijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 9 kilometer.
Hoe is de buurt Bebouwde kom Tolbert?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "Geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid van de mensen. Het aantal misdrijven per jaar is 30.
