Een ruime tussenwoning in Roden West
Deze tussenwoning aan de Hofstedenlaan 39 staat in Roden West, een buurt met ruim 6.800 inwoners. Met een vraagprijs van €349.500 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Noordenveld. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 147 vierkante meter.
Roden West: een gemengde buurt
De buurt Roden West heeft een gemengde bevolking: 23 procent is 65 jaar of ouder, 16 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het vele koopaanbod voor 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op 625 meter afstand. Basisschool cbs De Hoeksteen ligt op 189 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bodde zit op 576 meter, de BENU Apotheek Woldzoom op 659 meter. Buslijn 4 stopt op 86 meter bij halte Roden, Vijfde Verloting. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,4 kilometer. De gemeente Noordenveld is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €165.000 naar €332.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedenlaan 39, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €349.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €471.545. Per vierkante meter ligt de prijs 5% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan 22 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €471.545 en een mediaan van €430.000. De goedkoopste woning kost €320.000, de duurste €875.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De inhoud van de woning is 429 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €165.000 naar €332.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 625 meter ligt supermarkt Poiesz. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 189 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bodde is op 576 meter, de BENU Apotheek Woldzoom op 659 meter. Buslijn 4 stopt op 86 meter bij halte Roden, Vijfde Verloting. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,4 kilometer.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is en 16 procent jonger dan 15. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3 procent van de koopwoningen energielabel C, 50 procent heeft label A en 8,3 procent heeft label A+ of hoger.
