Een nieuwbouwwoning in Diessen
Aan de Holenweg in Diessen staat deze tussenwoning uit 2025, een recente nieuwbouw in een woonwijk. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.341. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, met energielabel A+++. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Hilvarenbeek.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 99 m² groot. Er is één badkamer en een achtertuin van 45 m² op het westen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 338 m³.
Een dorpse gemeenschap
Diessen is een dorp met ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De buurt Diessen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 665 meter, om de hoek. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs is op 642 meter, en de huisartsenpraktijk Diessen op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Beekseweg op 260 meter, met buslijnen 142, 242 en 293. Het treinstation Tilburg ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Hilvarenbeek heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. De WOZ-waarde is in vijf jaar tijd gestegen van €40.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holenweg 7, Diessen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.341. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.296, terwijl deze woning €4.839 per m² kost. De woning is met 93 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m². Het is een nieuwbouwwoning in Diessen met een vraagprijs van €450.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 338 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de waarde gestegen van €40.000 naar €361.000, een forse stijging die past bij de nieuwbouwstatus van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid met zand is over het algemeen gunstig voor funderingen. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 665 meter, en Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs op 642 meter. De huisartsenpraktijk Diessen is op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Beekseweg op 260 meter, met buslijnen 142, 242 en 293. Het treinstation Tilburg ligt op 11 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Diessen qua samenstelling?
Diessen heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 33% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een super fijne en gezellige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een relatief zuinige woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De ligging in een woonwijk met zandgrond kan meespelen, maar de data geven alleen een indicatie.
