Lombartsstraat 4A
Diessen, Hilvarenbeek
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Diessen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lombartsstraat 4A staat in een woonwijk in Diessen, een dorp in de gemeente Hilvarenbeek. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een inhoud van 531 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin van 63 m² ligt op het noordwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 448 m².
Diessen
Met ruim 3.000 inwoners is Diessen een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88; een van hen zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Deze beoordeling is gebaseerd op één review.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 360 meter, op loopafstand dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 638 meter, en Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs ligt op 343 meter. De bushalte Diessen, Rijtseweg met lijn 242 en 293 is op 397 meter. Het treinstation van Tilburg ligt op 11,6 kilometer, en de apotheek in Hilvarenbeek op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €266.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1966 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombartsstraat 4A, Diessen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €458.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €266.000 naar €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 118 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is 448 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachtte energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit is een bewuste keuze van de aanbieder. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Diessen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één review. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Deze beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over de buurt Diessen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Diessen zit op 360 meter, en de PLUS-supermarkt op 638 meter. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs ligt op 343 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Rijtseweg op 397 meter, met lijn 242 en 293. Het treinstation van Tilburg ligt op 11,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is gesignaleerd voor de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een woonwijk, en de geluidsniveaus blijven onder de wettelijke norm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de verwachte omstandigheden in de omgeving.
