Een ruime tussenwoning in Diessen
Aan de Postelein in Diessen staat deze tussenwoning uit 2016, een rustige plek in een woonwijk met een open ligging. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Hilvarenbeek ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Leven in Diessen
Met ruim 3.000 inwoners is Diessen een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88; één bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een beoordeling op basis van één review, maar het geeft een aardig beeld van de sfeer in de buurt Diessen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 774 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor kinderen is er Kindcentrum Willibrordus op 807 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 665 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Beekseweg op 286 meter, met buslijnen 142, 242 en 293. Het treinstation van Tilburg ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelein 16, Diessen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in Diessen?
De vraagprijs is €475.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €638.977 en de mediaan ligt op €537.500. Het woonoppervlak van 106 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m². De prijs per vierkante meter is €4.481, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een woning uit 2016, relatief recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 36 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Postelein 16?
De PLUS-supermarkt zit op 774 meter, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5 kilometer. Kindcentrum Willibrordus voor basisonderwijs is op 807 meter. De huisartsenpraktijk zit op 665 meter, de apotheek op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Beekseweg op 286 meter, met buslijnen 142, 242 en 293.
Hoe is de buurt Diessen qua bevolking en sfeer?
Diessen heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één review. Die bewoner noemt het "een super fijne en gezellige buurt" waar mensen elkaar kennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen, Beekseweg op 286 meter, met buslijnen 142, 242 en 293. Ook haltes aan de Waterstraat en Rijtseweg zijn binnen een kilometer. Het treinstation van Tilburg ligt op ongeveer 11 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
