Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Hondsbroek 16 in Born staat een ruime tussenwoning uit 1988, met een woonoppervlak van 140 vierkante meter en een perceel van 300 vierkante meter. De woning is te koop voor €325.000, een prijs die scherp is ten opzichte van andere tussenwoningen in Sittard-Geleen. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt dit huis veel ruimte.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen bijzondere voorzieningen zoals een tuin of balkon, maar de woning is gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft.
Leven in Hondsbroek
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, en een van hen zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een andere bewoner noemt het "een stille buurt" waar "iedereen voor elkaar klaarstaat". De buurt Hondsbroek heeft een mix van leeftijden, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 336 meter of de Jumbo op 406 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool de Wissel op 280 meter en Basisschool Swentibold op 489 meter. De huisartsenpraktijk Born zit op 622 meter en de Service Apotheek Born op 633 meter. Met de buslijnen 16, 17, 18 en 616 vanaf de halte Born, Parkweg op 265 meter ben je snel op weg. Het treinstation Susteren ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €260.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsbroek 16, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar het aantal kamers maakt het een ruime tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je geen extreme energiekosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1988, wat ook meespeelt in het energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze risico's zijn bepaald op basis van openbare data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 336 meter en de Jumbo op 406 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool de Wissel op 280 meter en Basisschool Swentibold op 489 meter. De dichtstbijzijnde middelbare school ligt op 4,5 kilometer, dus voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Parkweg op 265 meter, waar buslijnen 16, 17, 18 en 616 stoppen. Ook de halte Born, Overweg op 281 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Susteren ligt op 4,6 kilometer, dus voor treinreizen moet je eerst met de bus of auto naar het station. De bus rijdt volgens een bewoner om het half uur naar het station.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €467.433, met een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Er zijn momenteel 15 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €297.500 tot €685.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hondsbroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er is geen supermarkt in de buurt, alleen een kleine basisschool.
