Een ruime tussenwoning in De Essen
Deze tussenwoning aan de Hondsdraf staat in de woonwijk De Essen in Oldenzaal, een rustige weg midden in de buurt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter. Met een vraagprijs van 385.000 euro zat de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldenzaal, maar de woning was wel ruimer dan veel vergelijkbare huizen.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt De Essen
De Essen is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan bijna een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een overwegend eengezinswijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen twee straten afstand, en ook Jumbo en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Esch zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is KliniekTwente op ruim 600 meter. De bushalte Oldenzaal, Wkc De Essen met lijn 66 ligt naast de deur, en het treinstation Oldenzaal is op ongeveer twee kilometer. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 385.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar richting 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via HOME makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 16, Oldenzaal
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 385.000 euro. Dat is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 385.000 euro. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter komt dat neer op 2.962 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs van de vier beschikbare koopwoningen op 363.750 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 385.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 153 meter, en Jumbo en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Esch zit op 571 meter en de huisarts KliniekTwente op 632 meter. De bushalte Oldenzaal, Wkc De Essen met lijn 66 ligt op 81 meter, en het treinstation Oldenzaal op ongeveer twee kilometer.
Hoe is de buurt De Essen om in te wonen?
De Essen telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een overwegend eengezinswijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een vraagprijs van 385.000 euro kwam de prijs uit op 2.962 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.078 euro per vierkante meter.
