Hoofdgracht 57
Naarderwoonbos, Gooise Meren
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Aan de Hoofdgracht in Naarden ligt deze ruime tussenwoning, verscholen in het groen en met een open ligging aan het park en het vaarwater. Met een woonoppervlak van 230 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 458 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.295.000 is marktconform voor tussenwoningen in Gooise Meren.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten zijn er een achtertuin van 204 vierkante meter en een voortuin van 109 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Naarderwoonbos
Met 565 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Naarderwoonbos geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Keverdijk ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en de Albert Heijn op 2,9 kilometer. De Rehobothschool is op 1,9 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Keverdijk zit op 1,4 kilometer, de Service Apotheek Vesting op 2,3 kilometer. Bushalte Naarden, Naarderbos met lijn 110 ligt op 728 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 3,4 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.301.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €978.000 naar €1.301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdgracht 57, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €1.301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente het huis waard vindt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €978.000 naar €1.301.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 829 kubieke meter. Volgens de makelaar is er ook een achtertuin van 204 vierkante meter en een voortuin van 109 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hoofdgracht 57?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 2,9 kilometer. De Rehobothschool ligt op 1,9 kilometer. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Keverdijk op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Vesting op 2,3 kilometer. Bushalte Naarden, Naarderbos met lijn 110 ligt op 728 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Naarderwoonbos?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De ligging is open met vrij uitzicht. De woning is een tussenwoning met een voor- en achtertuin. De precieze afstanden tot voorzieningen zoals winkels en scholen vind je in de buurtgegevens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €5.630 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 253 vierkante meter, wat een ander beeld geeft. Het perceel is in beide bronnen 458 vierkante meter.
