Een vrijstaand herenhuis in de vesting
Aan de St. Vitusstraat in Naarden Vesting staat dit vrijstaande herenhuis uit 1800, te midden van een bosrijke omgeving en toch in het centrum. De vraagprijs is €1.295.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Gooise Meren ligt rond dezelfde hoogte.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 49 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met zo'n 1.450 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige vestingstad. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarden Vesting heeft een woningvoorraad van 865 woningen, waarvan 73% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op twee straten verder, op 161 meter, en de PLUS is op iets meer dan een kilometer lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde bushalte, Naarden Burg. Wesselingplein, is op 140 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €971.000 naar €1.268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Vitusstraat 22, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €1.268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €971.000 naar €1.268.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 49 m² met een zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 161 meter afstand, dus twee straten verder. De Vondelschool Bussum is op 752 meter, en de Interconfessionele Basisschool de Tweemaster op 782 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 32 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Burg. Wesselingplein, op 140 meter, bediend door lijn 110. Ook de halte Naarden, Westwalstraat is dichtbij, op 151 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 1.062 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1.131 meter. Beide zijn op ongeveer tien minuten lopen. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een PLUS op 1,4 kilometer, een Vomar op 1,9 kilometer en een Albert Heijn op 2,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
