Een tussenwoning met karakter in Bergambacht-Dorp
Aan de Hoofdstraat in Bergambacht-Dorp staat deze tussenwoning uit 1906, een echt dorpshuis met drie woonlagen en vier kamers. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft energielabel D. Bekijk ook andere tussenwoningen in Krimpenerwaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 262 m³. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het perceel is volgens de makelaar 93 m² groot, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning wordt aangeboden sinds 9 november 2026.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De buurt Bergambacht-Dorp heeft een levendige winkelstraat met specialistische winkels, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 23 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Apotheekhoudend Huisartsenpraktijk Bax en Apotheek Bergambacht zitten beide op ongeveer 100 meter. Christelijke Basisschool De Ark is op 419 meter, en obs Kiezel en Kei op 981 meter. De bushalte Bergambacht Noord met lijn 497 is op 238 meter, en het Centrum/Busstation met lijnen 194, 395 en 497 op 532 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €184.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home in Holland Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 98, Bergambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €184.000 naar €283.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 262 m³. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 93 m², tegenover 81 m² in de BAG.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1906 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 23 meter, en een SPAR express op 595 meter. Er zijn in totaal 11 supermarkten binnen 5 kilometer. Christelijke Basisschool De Ark is op 419 meter, en obs Kiezel en Kei op 981 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 16 scholen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 100 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergambacht Noord op 238 meter, met buslijn 497. Het Centrum/Busstation op 532 meter heeft lijnen 194, 395 en 497. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,2 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je naar Gouda.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zegt niets over de staat van de woning zelf.
