Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Astertuin 24 in Bergschenhoek staat een tussenwoning uit 2002 met een vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €640.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €704.344. Ter vergelijking: tussenwoningen in Lansingerland worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot. Er zijn twee badkamers, een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, aangevuld met een houtkachel.
Eilandenbuurt: rustig en groen
De Eilandenbuurt telt zo'n 2.690 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Het is een rustige woonwijk, al geven bewoners van de gemeente Lansingerland hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool Boterdorp ligt op 658 meter, en middelbare scholen als Melanchthon Bergschenhoek en Wolfert Lyceum zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Janson en Apotheek Parkzoom zitten op loopafstand. Bushalte Astertuin is op 198 meter met lijnen 10 en 172. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,1 kilometer. De buurt Eilandenbuurt is onderdeel van een gemeente met veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €396.000 naar €584.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij en Fonk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Astertuin 24, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €640.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €396.000 naar €584.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €704.344.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 457 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten, een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, aangevuld met een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Astertuin?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op ongeveer 700 meter, en Jumbo en PLUS op 983 meter. Basisschool Boterdorp ligt op 658 meter en middelbare scholen als Melanchthon Bergschenhoek op 412 meter. De huisartsenpraktijk Janson zit op 676 meter en Apotheek Parkzoom op 697 meter. Bushalte Astertuin met lijnen 10 en 172 is op 198 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt om in te wonen?
De Eilandenbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 2.690 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op ongeveer 5,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder halte Astertuin op 198 meter met buslijnen 10 en 172, en halte Boterdorpseweg op 405 meter met lijnen 170 en 173. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Eilandenbuurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €704.344 en de mediaan ligt op €632.250. De prijzen variëren van €425.000 tot €1.695.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.985. De vraagprijs van deze woning van €640.000 ligt daar met €4.741 per m² onder.
