Een tussenwoning met een zonneterras in Bergschenhoek
Deze tussenwoning uit 2002 staat in de Eilandenbuurt, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van €639.500 is dit een woning in het middensegment van het aanbod. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Wie meer wil weten over dit type woning in de regio kan kijken naar tussenwoningen in Lansingerland.
Ruim opgezet met vijf kamers en een inpandige garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 22 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, stadsverwarming en airconditioning.
Een buurt met veel gezinnen
De Eilandenbuurt telt zo'n 2.690 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen."
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisscholen Het Palet en IKC Het Avontuur zitten op 300 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Wolfert Lansing op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op 783 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Tobias Asserlaan met lijnen 172 en 174 is op 291 meter, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €370.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SONNY Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 3, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €370.000 naar €559.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en PLUS zitten beide op ongeveer 644 meter afstand. Basisscholen Het Palet en IKC Het Avontuur zijn op 302 meter, en het voortgezet onderwijs Wolfert Lansing op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op 783 meter en de apotheek op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tobias Asserlaan op 291 meter, met buslijnen 172 en 174. Ook halte Begraafplaats op 398 meter en Boterdorpseweg op 564 meter zijn in de buurt. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,9 kilometer.
Wat voor buurt is de Eilandenbuurt?
De Eilandenbuurt telt ongeveer 2.690 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 22 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
