Een tussenwoning met karakter aan het water
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan de Hoogewaard in Koudekerk aan den Rijn, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €745.800. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1945 zijn gebouwd. Wie zoekt naar een tussenwoning in Alphen aan den Rijn met een eigen stukje geschiedenis, vindt hier een bijzondere optie.
Drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter en de woonoppervlakte is 101 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het huis heeft een achtertuin en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan vaarwater. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.770 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 822 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 960 meter of Hoogvliet op iets meer dan een kilometer. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 308 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 271 meter, en de apotheek op 601 meter. De bushalte Dr. Vlaanderenlaan is op 13 meter, met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1890 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoogewaard 48, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €745.800 en is de laagste van de vijf koopwoningen die nu in Koudekerk aan den Rijn-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.569, terwijl deze woning op €5.891 per vierkante meter zit. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 101 m² tegenover 169 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud is 417 m³. Het huis heeft een achtertuin en ligt aan vaarwater. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod energielabel A, 20% label B en 40% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 960 meter en de Hoogvliet op 1.024 meter. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde is op 308 meter. De huisartsenpraktijk zit op 271 meter en de apotheek op 601 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dr. Vlaanderenlaan op 13 meter, met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid?
De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (84%). Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
