Hoogewaard 107
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1970 staat in Koudekerk aan den Rijn-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 1.700 inwoners. Met een vraagprijs van €500.000 ligt die 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €745.800 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 209 m². De prijs per vierkante meter is €4.274, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een buurt met een eigen karakter
Met relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens, is dit een buurt waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 822 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op iets meer dan een kilometer, of bij Hoogvliet net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde op 436 meter, en de huisarts zit op 474 meter. De apotheek is op 782 meter. Buslijn 169 stopt op 211 meter bij de Dr. Vlaanderenlaan, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: het geluidsniveau van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogewaard 107, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €745.800 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.274, gebaseerd op het BAG-oppervlak van 117 m². In de buurt liggen de prijzen van te koop staande woningen tussen €595.000 en €1.090.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 209 m². De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Andere details zoals kamers en badkamers worden ook niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenwerkingsschool MeerWaarde op 436 meter en de huisartsenpraktijk op 474 meter. De Jumbo is op 1,1 kilometer en de apotheek op 782 meter. Buslijn 169 stopt op 211 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid?
De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Er zijn 822 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 56% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
