Een hoekwoning met karakter in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning aan de Hoogewaard 107 staat in een rustige woonwijk in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 122 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis plaats aan een gezin. De vraagprijs van €500.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €745.800 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar noemt HR-glas en muurisolatie als isolatie, en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het perceel is 209 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG (117 m²) en de makelaar (122 m²); beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een blik op de buurt
Met 1.770 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid kent weinig koopwoningen, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Hoogvliet, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde op 436 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Koudekerk a/d Rijn, Dr. Vlaanderenlaan, is op 211 meter en wordt bediend door lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 4,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €296.000 naar €481.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars en REMAX De Woonspecialist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogewaard 107, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €296.000 naar €481.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 209 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt HR-glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de genoemde isolatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties, geen definitieve conclusies over de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenwerkingsschool MeerWaarde op 436 meter en de huisartsenpraktijk op 474 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Hoogvliet, beide op ongeveer 1,1 kilometer. De apotheek zit op 782 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Koudekerk a/d Rijn, Dr. Vlaanderenlaan op 211 meter, met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid?
De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 23.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat neerkomt op €4.098 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 122 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.569. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €745.800, maar dat betreft woningen met een gemiddeld groter oppervlak van 169 m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 209 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon in de kenmerken. De ligging is in een woonwijk, en het huis is een eengezinswoning. Voor details over de indeling van de buitenruimte kun je de advertentie raadplegen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €745.800, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €595.000 tot €1.090.000. Deze woning ligt met €500.000 onder het goedkoopste aanbod, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
