De Tas 6
Koudekerk aan den Rijn-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan De Tas 6 ligt in Koudekerk aan den Rijn-Noord, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 131 m², volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van 500.000 euro ligt die ongeveer 6% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op zo'n 4.065 euro per m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar 1977 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Leven in Koudekerk aan den Rijn-Noord
Met bijna 1.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven ligt op 25 per jaar, maar wat je daarvan vindt, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,5 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen kun je er makkelijk naartoe fietsen. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 447 meter, en de huisartsenpraktijk in Koudekerk aan de Rijn is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef op 471 meter, waar buslijn 169 stopt. Voor de trein moet je naar station Alphen a/d Rijn, op 3,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 471.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tas 6, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 500.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 471.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar die waarde is geen actuele marktprijs. De prijs per vierkante meter is 4.065 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 123 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Als je meer wilt weten over de indeling, staat dat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 527.857 euro en een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 340.000 tot 945.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 3.849 euro, iets lager dan de 4.065 euro die voor deze woning wordt gevraagd. Het gemiddelde oppervlak van de beschikbare woningen is 139 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 471.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar in de gegevens. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning, bijvoorbeeld bij hevige regen?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft dat ook in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,5 km en Hoogvliet op 1,5 km. Er zijn in totaal 20 supermarkten binnen 5 km. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 447 meter, en Openbare Basisschool JPF Steyaert op 1,1 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,8 km afstand.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Het aantal misdrijven is 25 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over tuin of balkon. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen. Als je meer wilt weten over de woning, staat dat niet in de advertentie.
