Een tussenwoning aan het water in Koudekerk aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1977 staat aan de De Tas 6, in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van 131 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €500.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €471.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn ligt rond de €527.857.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het zuiden, dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Leven in Koudekerk aan den Rijn-Noord
Met 1.785 inwoners is dit een rustige buurt, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." De buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 733 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,5 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, Samenwerkingsschool MeerWaarde, is op 447 m. Huisartsenpraktijk Koudekerk aan de Rijn zit op 693 m, en de BENU Apotheek Rijnwoude op 1,1 km. Buslijn 169 stopt bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef op 471 m. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 3,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €259.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tas 6, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €259.000 naar €471.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €527.857, met een mediaan van €475.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het zuiden. Het is een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €259.000 naar €471.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Hoogvliet op ongeveer 1,5 km. De basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde ligt op 447 m. Huisartsenpraktijk Koudekerk aan de Rijn zit op 693 m, en de BENU Apotheek Rijnwoude op 1,1 km. Het ziekenhuis Alrijne in Alphen aan den Rijn ligt op 3,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 169 stopt bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef op 471 m. Ook de halte Dr. Vlaanderenlaan op 513 m wordt bediend door lijn 169. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 3,7 km. Er zijn geen reistijden of frequenties bekend.
Wat voor buurt is Koudekerk aan den Rijn-Noord?
De buurt heeft 1.785 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met 733 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 57,1% van de woningen energielabel C.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het zuiden. De woning ligt aan water en in een woonwijk. Het perceel is 131 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
