Een karakteristieke tussenwoning in Koudekerk aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1890 ademt historie en karakter. Met 88 m² woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging in het dorpse Koudekerk aan den Rijn biedt rust en ruimte. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een aanzienlijk bedrag voor de oppervlakte, maar de unieke uitstraling en het perceel van 116 m² maken het een bijzondere optie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.924, en deze woning zit daar met €7.386 per m² ruim boven. Het is een scherpe keuze voor wie waarde hecht aan authenticiteit. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een rustige woonwijk met een mix van gezinnen en ouderen. Van de 1.770 inwoners is een groot deel 65 jaar of ouder (530), maar ook 25-45-jarigen (365) zijn goed vertegenwoordigd. De buurt heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen (84%) en een koopwoningpercentage van 51%. Het is een veilige buurt met slechts 23 misdrijven in de laatste cijfers. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een stabiele, groene omgeving.
Leven in de straat
In de ochtend loop je in vijf minuten naar basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde, om de hoek op 300 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 960 meter een optie, of Hoogvliet op 1 km. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 400 meter, maar die staat niet in de lijst. Voor een uitgebreidere wandeling kun je naar het park of plantsoen op 600 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,9 km en restaurants op 1,6 km. Het treinstation ligt op 6,7 km, dus je bent aangewezen op de auto of bus.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOLLAND WEST MAKELAARDIJ aangeboden.
Scala College - bovenbouwlocatie Sacharovlaan (t)vwo
Voortgezet onderwijs · 390 leerlingen
3704m
Groene Hart Lyceum
Voortgezet onderwijs · 1653 leerlingen
3912m
Het Palet
Basisonderwijs · 162 leerlingen
3963m
Chr. SGM Groene Hart voor vwo, havo, mavo, vbo Marsdiep dependance
Voortgezet onderwijs · 327 leerlingen
3969m
Ashram College KSG voor vwo, havo, mavo en vbo
Voortgezet onderwijs · 763 leerlingen
3969m
De Bonifacius
Basisonderwijs · 369 leerlingen
3976m
Yuverta chr. vmbo Alphen aan den Rijn
Voortgezet onderwijs · 526 leerlingen
3997m
Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer
Basisonderwijs · 89 leerlingen
4009m
PC basisschool JP Sweelinck
Basisonderwijs · 161 leerlingen
4010m
Groene Hart Topmavo
Voortgezet onderwijs · 749 leerlingen
4061m
IKC Sterrenwijzer
Basisonderwijs · 170 leerlingen
4074m
Protestants Christelijke Basisschool De Windroos
Basisonderwijs · 150 leerlingen
4242m
Op Maat - iHub onderwijs
Speciaal onderwijs · 27 leerlingen
4267m
Scala College - locatie Henry Dunantweg
Voortgezet onderwijs · 736 leerlingen
4369m
Alphense Montessorischool
Basisonderwijs · 194 leerlingen
4389m
RKB Ter Does
Basisonderwijs · 106 leerlingen
4409m
Het Spinnewiel
Basisonderwijs · 245 leerlingen
4530m
Protestants Christelijke Basisschool Het Baken
Basisonderwijs · 245 leerlingen
4530m
Basisschool de Rank
Basisonderwijs · 442 leerlingen
4588m
VSO Prisma
Speciaal onderwijs · 82 leerlingen
4592m
Rijnstroom College Westerpark - iHub onderwijs
Speciaal onderwijs · 129 leerlingen
4780m
SWS De Wereldweide
Basisonderwijs · 250 leerlingen
4825m
Auris De Weerklank
Speciaal onderwijs · 96 leerlingen
4856m
Scala College - onderbouwlocatie Kees Mustersstraat
Voortgezet onderwijs · 802 leerlingen
4921m
OZC Orion
Speciaal onderwijs · 66 leerlingen
4984m
Samenwerkingsschool Vivace
Basisonderwijs · 175 leerlingen
4985m
Veelgestelde vragen
Over Hoogewaard 48, Koudekerk Aan Den Rijn
Is €650.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €650.000 is fors hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van €557.143 in de buurt. Ook de prijs per m² (€7.386) ligt ver boven het buurtgemiddelde van €4.924. De woning is wel uniek vanwege het bouwjaar 1890, maar de prijs is aan de hoge kant. Er is momenteel maar één woning te koop in de buurt, dus vergelijkingsmateriaal is beperkt.
Wat betekent energielabel E voor mijn maandlasten?
Energielabel E duidt op een matige isolatie. Dit betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft al het koopaanbod label A, dus deze woning springt er negatief uit. Exacte bedragen zijn niet te geven, maar reken op een aanzienlijke energierekening.
Hoe oud is deze woning en wat betekent dat voor onderhoud?
De woning is gebouwd in 1890, wat haar een van de oudere panden in de buurt maakt. In de buurt zijn geen woningen van vóór 1945 te koop, dus dit is een uitzondering. Een oudere woning kan karakter hebben, maar vergt vaak meer onderhoud aan fundering, dak, leidingen en kozijnen.
Hoe is de buurt qua voorzieningen?
De buurt heeft basisvoorzieningen op loopafstand: een huisartsenpraktijk op 600 m, een supermarkt op 400 m en een basisschool op 500 m. Voor uitgebreidere winkels of uitgaan ben je aangewezen op de auto. Het treinstation ligt op 6,7 km, dus openbaar vervoer is beperkt. De buurt is rustig en groen, met een park op 600 m.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde (308 m), Openbare Basisschool JPF Steyaert (603 m) en Katholieke Basisschool De Tweeklank (1 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,7 km. Er zijn ook kinderdagverblijven op 500 m.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt worden woningen gemiddeld in 54 dagen verkocht. Dat is een indicatie van een normale markt. De enige te koop staande woning is deze, dus het is lastig te zeggen of de vraagprijs invloed heeft op de verkooptijd. De verkochte woningen hadden een gemiddelde prijs van €557.143.
Bekijk buurt
