Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan De Til 58 ligt in Koudekerk aan den Rijn-Zuid, een rustige woonwijk met water in de buurt. Met een vraagprijs van 745.000 euro zit deze woning aan de bovenkant van de markt voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, waar het gemiddelde rond de 745.800 euro ligt.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het oosten, een voortuin, een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse gemeenschap aan de Rijn
Met 1.770 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid telt 822 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,4 kilometer en de Hoogvliet op 1,5 kilometer, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 634 meter en de huisartsenpraktijk op 734 meter. De BENU Apotheek Rijnwoude vind je op een kilometer. Buslijn 169 stopt op 91 meter bij halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef, en buslijn 165 op 167 meter bij Hazerswoude-Rijndijk, Zwaantje. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 38 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Til 58, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 745.000 euro. Dat komt neer op 4.233 euro per vierkante meter op basis van de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 745.800 euro en de mediaan op 650.000 euro, dus deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten, een voortuin, een balkon en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, wat daarbij helpt. Het label zegt verder niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,4 kilometer en de Hoogvliet op 1,5 kilometer. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 634 meter en de huisartsenpraktijk op 734 meter. De BENU Apotheek Rijnwoude vind je op 1.045 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 169 stopt op 91 meter bij halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef. Buslijn 165 stopt op 167 meter bij Hazerswoude-Rijndijk, Zwaantje. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 3,5 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 745.800 euro, de laagste vraagprijs is 595.000 euro en de hoogste 1.090.000 euro. Het gemiddelde oppervlak is 169 vierkante meter en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.569 euro.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt daar in de middag en avond zon. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage, dus je hebt zowel binnen als buiten ruimte om te zitten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 1.770 inwoners en is relatief rustig met veel 65-plussers.
