Een ruime tussenwoning in de Kerkbuurt
Deze tussenwoning aan het Hooiijzer 53 ligt in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 260 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Oostzaan.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 519 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 232 vierkante meter, de makelaar noemt 260 vierkante meter.
De Kerkbuurt
Met ruim 7.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt heeft veel groen en natuur, zoals een bewoner aangeeft. De woning ligt in een woonwijk, en de buurt Kerkbuurt is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 564 meter, de SPAR express op 696 meter en de Jumbo op 806 meter. Basisschool De Kweekvijver is op 632 meter, en De Rietkraag op 754 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan is op 437 meter, en BENU Apotheek De Kolk op 459 meter. Bushalte Oostzaan, De Kolk is op 481 meter met lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Oostzaan biedt deze voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €477.000 naar €777.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Braakman Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiijzer 53, Oostzaan
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.020. Per vierkante meter is de prijs €5.458, terwijl het buurtgemiddelde €5.168 is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €777.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 519 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Er is een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €777.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €477.000 naar €777.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 564 meter, de SPAR express op 696 meter en de Jumbo op 806 meter. Basisschool De Kweekvijver is op 632 meter, en De Rietkraag op 754 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan is op 437 meter, en BENU Apotheek De Kolk op 459 meter. Bushalte Oostzaan, De Kolk is op 481 meter met lijn 111 en N19.
Hoe is de buurt Kerkbuurt?
De Kerkbuurt heeft ruim 7.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt heeft veel groen en natuur.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Er is ook een parkeerplaats.
Wat is de isolatie van deze woning?
De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam, op 4.065 meter. De bushaltes Oostzaan, De Kolk, Kolksloot en Lisweg liggen op respectievelijk 481, 572 en 582 meter, met lijn 111 en N19.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
