Een royale hoekwoning aan de Dodonaeuslaan
Deze hoekwoning uit 1965 staat in Poelenburg Noord, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zaanstad, dan valt de royale oppervlakte op.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 652 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 186 m², de makelaar geeft 166 m² op. Het perceel is 341 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Poelenburg Noord
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Poelenburg Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 134 meter, of bij SPAR express op 584 meter. Voor school kun je naar Vrije School Zaanstreek op 315 meter of obs De Gouw op 357 meter. De huisarts zit op 157 meter en de apotheek op 163 meter. De bushalte Zaandam, Smitsven met lijn 65 ligt op 287 meter, en Zaandam, Dodonaeusstraat met lijnen 391, 394, 395 en N19 op 337 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dodonaeuslaan 317, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.000. De woning is met 166 m² woonoppervlak ook 89% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €300.000 en €700.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.365, terwijl deze woning op €4.066 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 652 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 108 m², een voortuin, zijtuin, balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 134 meter en SPAR express op 584 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg zit op 157 meter en BENU Apotheek Poelenburg op 163 meter. Voor onderwijs zijn er Vrije School Zaanstreek op 315 meter en obs De Gouw op 357 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Smitsven op 287 meter, met buslijn 65. Op 337 meter ligt halte Zaandam, Dodonaeusstraat met buslijnen 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 2,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Poelenburg Noord.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft het vrij uitzicht. De woning is een hoekwoning met een tuin rondom: een achtertuin van 108 m², een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Poelenburg Noord. De gemiddelde vraagprijs is €375.000, de mediaanprijs €325.000. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €700.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.365. Deze woning is met €675.000 een van de duurdere opties.
