Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Draaikolk in Oostzaan staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, gelegen in de Kerkbuurt. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 191 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €669.500 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €638.020. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oostzaan die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 67 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
De Kerkbuurt: een hechte gemeenschap
Met ruim 7.000 inwoners is de Kerkbuurt een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "ons kent ons". Een ander noemt het "een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". De buurt heeft veel groen en natuur, zoals een derde bewoner verwoordt: "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". Het is een buurt Kerkbuurt waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 353 meter of de Dirk op 828 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Kweekvijver op 536 meter en Openbare Basisschool De Rietkraag op 590 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan zit op 255 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 279 meter. De bushaltes Oostzaan, De Kolk en Oostzaan, Lisweg zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Oostzaan heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer in Zaandam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €612.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €388.000 naar €612.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HVMS, HVMS op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Draaikolk 38, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €388.000 naar €612.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 67 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Kerkbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "ons kent ons". Een ander noemt het "een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een derde zegt: "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt heeft ruim 7.000 inwoners en veel woningen uit de periode 1990-2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 353 meter en de Dirk op 828 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Kweekvijver op 536 meter en Openbare Basisschool De Rietkraag op 590 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan zit op 255 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 279 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oostzaan, De Kolk op 315 meter en Oostzaan, Lisweg op 367 meter. Beide worden bediend door buslijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,1 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan betekenen dat er geluid van de weg hoorbaar is, maar dat hangt ook af van de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €669.500 en de prijs per vierkante meter is €5.978, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.168 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 16% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
