Een tussenwoning met karakter in Ursem
Deze tussenwoning aan de Horn 17 staat in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. De vraagprijs is €450.000. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een van de tussenwoningen in Koggenland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 196 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 64 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Zuidgouw en omgeving is een kleine kern met 335 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op ongeveer 500 meter ligt. De dichtstbijzijnde basisschool is op 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 300 meter. De bushalte Ursem, De Rustenburcht met buslijn 409 is op 500 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horn 17, Ursem (Gem. Koggenland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 196 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 500 meter voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is op 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 300 meter. De bushalte Ursem, De Rustenburcht met buslijn 409 is op 500 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidgouw en omgeving?
De buurt heeft 335 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
-bc7f077d.webp)
