Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Horn 17 in Ursem staat deze tussenwoning uit 1989, een huis met energielabel A. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze omgeving ligt rond de €475.000. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente Koggenland meerdere tussenwoningen in Koggenland te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot. De makelaar omschrijft het huis als een huis, meer specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin worden in de advertentie niet genoemd. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Zuidgouw en omgeving
De buurt Zuidgouw en omgeving telt 335 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 42% van de huishoudens heeft kinderen en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Bonte Mol ligt op ruim 3 kilometer, maar dichterbij is er ook basisonderwijs op 200 meter volgens de CBS-data. De huisartsenpraktijk in Ursem zit om de hoek, op 332 meter. Voor de apotheek moet je naar Heerhugowaard, op 5,5 kilometer. De bushalte Ursem, De Rustenburcht met lijn 409 is op 561 meter, en het treinstation Obdam ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Koggenland biedt zo een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Riet De-Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horn 17, Ursem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €254.000 naar €391.000. De prijs per vierkante meter is €4.639 op basis van de makelaar-opgave van 97 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 196 m² groot. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 97 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt hebben alle koopwoningen energielabel C, dus deze woning steekt daar gunstig bij af.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 500 meter afstand voor dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 332 meter. Basisschool De Bonte Mol is op 3 kilometer, maar er is ook basisonderwijs op 200 meter volgens CBS-data. De dichtstbijzijnde apotheek is in Heerhugowaard op 5,5 kilometer. Het treinstation Obdam ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, De Rustenburcht op 561 meter, met buslijn 409. Ook halte Ursem, Kerkebuurt op 578 meter heeft lijn 409. Het treinstation Obdam ligt op 5,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Zuidgouw en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €475.000, met een gemiddelde oppervlakte van 148 m². De vraagprijs van deze woning is €450.000.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-bc7f077d.webp)
