Zuidgouw 25
Zuidgouw en omgeving, Koggenland
BuurtEen hoekwoning met ruimte en een fijne ligging
Deze hoekwoning aan de Zuidgouw staat in een rustige woonwijk in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het aanbod van hoekwoningen in Koggenland laat zien dat dit type woning gewild is in de regio.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1982 met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, inpandig, met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C.
Een dorpse gemeenschap
Met 325 inwoners is de buurt Zuidgouw en omgeving een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de buurt is niet stedelijk, met een lage omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op twee straten verder. Voor de kinderen is Kindcentrum De Bonte Mol op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Ursem, De Rustenburcht, is op loopafstand en wordt bediend door lijn 409. Het treinstation Obdam ligt op 5,8 km afstand. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals een apotheek of ziekenhuis, moet je naar Heerhugowaard, op ongeveer 5 tot 7 km. De gemeente Koggenland biedt een landelijke omgeving met dorpen als Ursem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €244.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidgouw 25, Ursem (Gem. Koggenland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €244.000 naar €485.000, een toename van 99%. De waarde is dus in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €485.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR voor boodschappen, op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 170 meter, en Kindcentrum De Bonte Mol is op 3 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, De Rustenburcht, op 364 meter, met buslijn 409. Het treinstation Obdam ligt op 5,8 km.
Hoe is de buurt Zuidgouw en omgeving?
De buurt heeft 325 inwoners en is niet stedelijk, met een lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die inpandig is en ook een parkeerplaats biedt. Er is ook een balkon aanwezig. De tuin ligt op het noordoosten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar ontbrekende details.
-bc7f077d.webp)
