Zuidgouw 25
Zuidgouw en omgeving, Koggenland
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige Ursemse buurt
Deze hoekwoning aan de Zuidgouw staat in een woonwijk in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning in een prijsklasse die past bij het aanbod van hoekwoningen in Koggenland. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De achtertuin van 64 m² ligt op het noordoosten. Er is een parkeerplaats en een inpandige, aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Zuidgouw en omgeving
Met 325 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten. De buurt Zuidgouw en omgeving is rustig en kindvriendelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 313 meter, om de hoek, voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ursem op 172 meter. Basisschool Kindcentrum De Bonte Mol is op 3 kilometer afstand. Buslijn 409 stopt bij halte Ursem, De Rustenburcht op 364 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Koggenland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €244.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidgouw 25, Ursem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per m² van €3.898.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het noordoosten, een parkeerplaats en een inpandige, aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 99% gestegen, van €244.000 naar €485.000. De waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 313 meter afstand, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ursem op 172 meter. Basisschool Kindcentrum De Bonte Mol is op 3 kilometer afstand. Buslijn 409 stopt bij halte Ursem, De Rustenburcht op 364 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,8 kilometer. De apotheek is op 5,4 kilometer afstand in Heerhugowaard.
Hoe is de buurt Zuidgouw en omgeving?
De buurt heeft 325 inwoners en is klein en overzichtelijk. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er is echter een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor het woonoppervlak: de BAG geeft 148 m², de makelaar 127 m². Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze te maken.
-bc7f077d.webp)
