Houtkaai 13
Markt, Middelburg
BuurtEen markant herenhuis aan de Houtkaai
Aan de Houtkaai, in het hart van de historische binnenstad, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1935. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met veel ruimte en authentieke uitstraling. De vraagprijs van €795.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.334.216 voor tussenwoningen in Middelburg, al is het oppervlak met 250 m² wel 82% groter dan het buurtgemiddelde. Een opvallende combinatie die deze woning bijzonder maakt.
Ruimte en karakter in de binnenstad
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.981 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 413 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is.
Leven in de buurt Markt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 9,0; een van hen zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog eens vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". De buurt Markt kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de SPAR ligt op 89 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 650 meter. Voor zorg zit je goed met de huisarts op 400 meter en de apotheek op 413 meter. Basisschool ABS Middelburg is op 646 meter, en het Calvijn College voor voortgezet onderwijs op 694 meter. De bushaltes Nieuwe Haven en Loskade zijn op 173 en 176 meter, met lijnen 584 en 569. Het treinstation Middelburg ligt op 291 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kuub Makelaars Bevelanden NVM en Kuub Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in de beoordeling is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtkaai 13, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.334.216 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €412.000, wat betekent dat er een grote spreiding is in het aanbod. Met 250 m² woonoppervlak is deze woning 82% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². De prijs per vierkante meter is €3.180, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.981 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 413 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder uitsluitsel over welk getal leidend is. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of welke ruimtes zijn meegerekend, maar de advertentie geeft hier geen verdere uitleg over.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1935, en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, maar een label ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 89 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 650 meter. De huisarts is op 403 meter en de apotheek op 413 meter. Basisschool ABS Middelburg is op 646 meter en het Calvijn College op 694 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 291 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 210 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog eens vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. De overige woningkenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat dit aspect niet kan worden meegenomen in de beoordeling van de woning. Het staat niet in de advertentie.
