Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Hunze 123 in Drachten staat een tussenwoning uit 1972, te midden van een rustige en groene woonwijk. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs is €259.000, het laagste bedrag van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de goedkoopste van de tussenwoningen in Smallingerland die momenteel worden aangeboden.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt een inhoud van 462 kubieke meter en een achtertuin. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
De Drait noordoost: een buurt met een dorps gevoel
Met 850 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren". Een ander vult aan: "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait noordoost heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 78 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander, beide op 636 meter. De huisarts zit op 367 meter en de apotheek op 610 meter. Buslijnen 12, 23 en 55 stoppen op 216 meter bij de halte Zuiderhogeweg. Het treinstation van Feanwâlden ligt op ruim 16 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €265.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58 procent gestegen, van €168.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, evenals hittestress nu. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunze 123, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hunze 123 is vastgesteld op €265.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 2 procent onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €168.000 naar €265.000, een toename van 58 procent. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 462 kubieke meter. Er is een achtertuin aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter vermeldt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de buurt De Drait noordoost?
De Drait noordoost is een rustige, groene buurt met 850 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren". Een ander noemt de buurt "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". Het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je de Jumbo en Lidl voor je dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander, beide op 636 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 367 meter en de apotheek op 610 meter. Buslijnen 12, 23 en 55 stoppen op 216 meter bij de halte Zuiderhogeweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in De Drait noordoost, met een gemiddelde vraagprijs van €283.000. De vraagprijs van deze woning is €259.000, het laagste bedrag van de drie beschikbare woningen.
