Bruinsslotstraat 24
Drachten centrum, Smallingerland
BuurtEen tussenwoning in het hart van Drachten
Deze tussenwoning uit 1952 staat in Drachten centrum, een buurt waar je zo de winkels en het uitgaansleven in loopt. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de gemiddelde vraagprijs is namelijk €415.063. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is aangeboden sinds augustus 2026 en heeft energielabel C. Bekijk ook eens het aanbod van tussenwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 185 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Drachten centrum
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Drachten centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Lidl, beide op nog geen 200 meter afstand. Ook de Poiesz, Dirk en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas om de hoek, en het Gomarus College Drachten ligt op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk J.M. Stoter zit twee straten verder, en de apotheek is ook dichtbij. Met de bus ben je goed verbonden: de haltes Drachten, Gauke Boelensstraat en Van Knobelsdorffplein liggen op loopafstand en bieden meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ruim 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €262.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €177.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1952) en de bodemsoort (zand). Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruinsslotstraat 24, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €177.000 naar €262.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 185 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1952) en de bodemsoort (zand). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi en Lidl zitten op ongeveer 170 meter afstand, om de hoek dus. De Poiesz zit op 279 meter, de Dirk op 338 meter en de Albert Heijn op 365 meter. Al deze supermarkten zijn goed te voet bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drachten, Gauke Boelensstraat en Drachten, Van Knobelsdorffplein, beide op ongeveer 390 meter afstand. Vanaf deze haltes vertrekken meerdere buslijnen, waaronder lijn 12, 23 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ruim 16 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Drachten centrum is €415.063, met een mediaan van €394.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €289.000 duidelijk onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 143 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 72 m² groot is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Drachten centrum. De prijzen variëren van €165.000 tot €785.000. In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €354.943 en een gemiddelde verkooptijd van 60 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je eigen verbruik.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage aanwezig.
