Van Knobelsdorffplein 120
Drachten centrum, Smallingerland
BuurtEen appartement op het Van Knobelsdorffplein
Dit appartement op de vierde verdieping ligt in het hart van Drachten, vlak bij de winkels en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €295.000 zit de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €415.063 in de buurt, wat het een marktconforme optie maakt. Het is een van de appartementen in Smallingerland die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 274 m³.
Drachten centrum
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt Drachten centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 36 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool St. Lukas zit op 322 meter, en het Gomarus College op 245 meter. De huisartspraktijk Postma is naast de deur, de apotheek op tien minuten lopen. De bushalte Van Knobelsdorffplein is op 52 meter met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Smallingerland.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuperus Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Knobelsdorffplein 120, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €415.063 in Drachten centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.023, terwijl deze woning op €3.315 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 89 m². Het prijsverschil is dus kleiner per vierkante meter dan op totaalniveau.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 274 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 31,3% van de woningen ook label A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt op de vierde verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de ervaring, maar daar is geen data over.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 36 meter, de Albert Heijn op 268 meter. Basisschool St. Lukas zit op 322 meter en het Gomarus College op 245 meter. De huisartspraktijk Postma is op 134 meter, de apotheek op 665 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 909 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van Knobelsdorffplein ligt op 52 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16,4 kilometer afstand. Er zijn nog twee andere bushaltes binnen 700 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
