Een hoekwoning met karakter in De Swetten west
Deze hoekwoning aan De Tille 6 staat in De Swetten west, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €275.000 voor deze eengezinswoning uit 1965. Ter vergelijking: in de buurt staan op dit moment 4 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €267.500. Ook interessant om te zien hoe deze woning zich verhoudt tot andere hoekwoningen in Smallingerland.
Ruime indeling en een tuin op het zuiden
De woning uit 1965 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden en er is ook een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
De buurt De Swetten west telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer een kilometer afstand, of bij Poiesz, Lidl, Jumbo of Aldi iets verderop. Basisschool Het Anker zit op 760 meter en kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Folgeren en Pharmium Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Bushalte Drachten, Omloop met lijn 12 en 55 ligt op 516 meter. Het treinstation van Feanwâlden is 14,8 kilometer verderop. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €177.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van industrie 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1965 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tille 6, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers uiteindelijk willen betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 452 m³. Verder is er een achtertuin van 63 m² op het zuiden en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerlaagste maar ook niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt onder andere doordat de woning in 1965 is gebouwd, vóór 1970, en omdat 95% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer een kilometer afstand, of bij Poiesz, Lidl, Jumbo of Aldi iets verderop. Basisschool Het Anker zit op 760 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 707 meter en de apotheek op 610 meter. Bushalte Drachten, Omloop met lijn 12 en 55 ligt op 516 meter.
Hoe is de buurt De Swetten west?
De Swetten west heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Ongeveer 44% van de huishoudens is eenpersoons en 35% bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Swetten west staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €267.500 en de mediaanprijs is €280.000. De prijzen lopen uiteen van €215.000 tot €295.000. De vraagprijs van deze woning is €275.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.566.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
