Een tussenwoning met een flinke tuin in Oldebroek
Aan de Irisstraat 15 in Oldebroek staat een tussenwoning uit 1978 met een energielabel B. De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €570.682 is. De tussenwoningen in Oldebroek laten zien dat dit type woning hier een optie is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 917 m², maar de makelaar geeft 130 m² op. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 3.200 inwoners en 27% van de bewoners 65 jaar of ouder, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en waardeert het onderlinge contact. De buurt Oldebroek heeft een woningvoorraad van 1.419 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 495 meter en de Boni op 535 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Timotheüsschool op 170 meter en CNS 'De Regenboog' op 401 meter zijn dichtbij voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Dahliastraat zit op 244 meter en de Service Apotheek Oldebroek op 514 meter. De bushalte Oldebroek, Gemeentehuis op 301 meter wordt bediend door lijn 514. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €177.000 naar €307.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 15, Oldebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €177.000 naar €307.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 495 meter en de Boni op 535 meter. De Timotheüsschool op 170 meter en CNS 'De Regenboog' op 401 meter zijn dichtbij voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Dahliastraat zit op 244 meter en de Service Apotheek Oldebroek op 514 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldebroek, Gemeentehuis op 301 meter, bediend door lijn 514. Ook Oldebroek, De Hullen op 353 meter en Oldebroek, Centrum op 526 meter zijn opties, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en waardeert het onderlinge contact.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 917 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG 110 m² en volgens de makelaar 90 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €570.682, terwijl de vraagprijs van deze woning €345.000 is. Dat is 40% lager. De mediaanprijs is €527.000. Er zijn 14 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €325.000 tot €845.000.
