Een tussenwoning met een flinke tuin in Oldebroek
Aan de Stationsweg in Oldebroek staat deze tussenwoning uit 1966, met een woonoppervlak van 81 m² en een perceel van 172 m². De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €528.530 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oldebroek hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.036.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig; de achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Een dorp met veel ouderen en een hechte gemeenschap
Met ruim 3.200 inwoners en 27% 65-plussers is dit een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en vertelt dat bewoners elkaar in de gaten houden. De buurt Oldebroek heeft 1.419 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De Boni en PLUS liggen op respectievelijk 323 en 393 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool CNS 'De Regenboog' zit op 148 meter en de Eben Haezerschool op 251 meter. De huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat is 204 meter verderop en de Service Apotheek Oldebroek 379 meter. Bushalte Oldebroek, De Hullen ligt op 48 meter met lijn 514; het treinstation 't Harde is 4,2 km verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €174.000 naar €285.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag en hittestress laag; in 2050 worden beide gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, door Makelaarskantoor de Boer Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 23, Oldebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €174.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin; de achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een funderingsrisico dat als laag wordt ingeschat, op basis van de bodemsoort zand.
Hoe is de buurt Oldebroek?
Oldebroek heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en vertelt dat bewoners elkaar in de gaten houden. De woningvoorraad bestaat uit 1.419 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en PLUS supermarkten liggen op respectievelijk 323 en 393 meter afstand. Basisschool CNS 'De Regenboog' zit op 148 meter en de Eben Haezerschool op 251 meter. De huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat is 204 meter verderop en de Service Apotheek Oldebroek 379 meter. Bushalte Oldebroek, De Hullen ligt op 48 meter met lijn 514.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldebroek, De Hullen op 48 meter, waar buslijn 514 stopt. Ook de haltes Oldebroek, Gemeentehuis (303 meter) en Oldebroek, Centrum (374 meter) zijn dichtbij; bij de laatste stoppen de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 19 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving, niet van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Oldebroek staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €528.530 en de mediaanprijs €472.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.036 en de gemiddelde oppervlakte is 145 m².
