Koopwoningen Overhees, Soest
Zoek je een koopwoning in Overhees? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Overhees: wat betaal je voor een huis?
Overhees is een overwegend koopwijk: 66% van de ruim 3.100 woningen is in eigendom, tegenover 34% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €421.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €427.000 voor Soest als geheel. Dat verschil is klein, maar het geeft aan dat Overhees qua waardering goed in de pas loopt met de rest van de gemeente. De afgelopen twaalf maanden werden er 26 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €671.923. De bandbreedte liep van €465.000 tot €1.225.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 125 m². Dat zijn stevige bedragen, die laten zien dat het aanbod divers is: van ruimere tussenwoningen tot vrijstaande huizen aan de bovenkant van de markt. Appartementen kopen in Overhees is ook mogelijk, maar het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Overhees van binnen: groen, rustig en niet altijd even sociaal
Wonen in Overhees voelt voor veel bewoners als wonen in een rustige, groene buitenwijk van Soest. De wijk bestaat uit ruime straten met veel bomen, wat de buurt een zeker karakter geeft. Dat maakt de recente bomenkap des te gevoeliger: een bewoner liet op Buurtje.nl weten er fel op tegen te zijn, ook vanwege klimaat en luchtkwaliteit. Hetzelfde geloof in de wijk spreekt uit de beoordeling van Vigp, die de buurt omschrijft als "een rustige buurt" waar kinderen genoeg buiten spelen, maar onderling contact beperkt blijft tot incidentele activiteiten zoals een buurt-bbq. De gemeenschapsscore van 5.0 uit 10 sluit daarbij aan: Overhees is geen wijk waar iedereen elkaar kent. Bewoner Corrie omschrijft het als "gemoedelijk" en waardeert de betrokkenheid, maar de ervaringen lopen uiteen. De totaalscore op de wijkpagina van Overhees staat op 7.5 uit 10, met opvallend hoge scores voor onderwijs (9.0) en bereikbaarheid (8.3).
Qua voorzieningen staat Overhees er redelijk voor. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de nabijgelegen winkelstrips richting het centrum van Soest. Basisscholen in en rondom de wijk scoren goed, wat de hoge onderwijsscore verklaart en de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Sportief is er eveneens genoeg te doen: in de omgeving zijn voetbal-, tennis- en zwemverenigingen actief. De wijk grenst aan groengebieden die uitnodigen tot wandelen en fietsen, al is de groenScore (7.0) niet uitzonderlijk hoog. Buurten als Hees en De Zoom liggen direct in de buurt en bieden deels vergelijkbaar woonmilieu, maar met hun eigen karakter.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Overhees. Station Soest en Station Soest-Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar en bieden verbindingen richting Amersfoort en Utrecht. Met de auto is de A28 snel te bereiken, wat forenzen naar Utrecht of Amersfoort goed uitkomt. Busverbindingen rijden door de wijk en verbinden Overhees met het centrum van Soest en omliggende plaatsen. Het verkeer in de wijk zelf is de afgelopen jaren toegenomen, zo merken bewoners op, wat soms voor parkeeroverlast zorgt. Wie overweegt te kopen in Overhees, doet er goed aan ook wijken als Klaarwater, Smitsveen of de Eng-Soest-Midden te verkennen voor een compleet beeld van het aanbod in Soest.
Voor wie is een koophuis in Overhees geschikt?
Overhees trekt vooral gezinnen en doorstromers aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en veel huishoudens hebben kinderen. Starters zullen het lastig vinden, want een huis kopen in Overhees begint al snel bij €465.000. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie meer flexibiliteit zoekt of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar huurwoningen in Overhees als tijdelijk alternatief. De gemeente Soest biedt op soest.nl informatie over lokale regelingen en woonbeleid.
Koopwoningen in Overhees vinden via Buurtje.nl
Op deze pagina vind je het actuele aanbod koopwoningen in Overhees, aangevuld met bewonersreviews en wijkstatistieken die je op Funda of Huispedia niet terugvindt. Buurtje.nl combineert woningaanbod met echte buurtervaringen, zodat je niet alleen weet wat een huis kost, maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk ook het aanbod in aangrenzende wijken zoals Klein Engendaal, Wieksloot of bekijk het brede overzicht van koopwoningen in Soest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Overhees gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden er 26 woningen verkocht in Overhees, met een gemiddelde koopprijs van €671.923. De prijzen liepen uiteen van €465.000 tot €1.225.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 125 m². Het gaat dus om een brede prijsbandbreedte, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Overhees?
De gemiddelde WOZ-waarde in Overhees bedraagt €421.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Soest, dat op €427.000 uitkomt. De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde voor belastingdoeleinden en wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs.
Welke woningtypen kun je kopen in Overhees?
Het aanbod in Overhees bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Ook een appartement kopen in Overhees is mogelijk, maar het aandeel appartementen is beperkt. De wijk heeft een gemengd karakter, met zowel bescheidener koophuizen als ruimere woningen in het hogere segment.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Overhees?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor niet-starters en 0% voor starters onder de 35 jaar die voldoen aan de voorwaarden. Daarnaast komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten kijken. Bij een gemiddelde koopprijs van bijna €672.000 lopen die bijkomende kosten al snel op tot enkele duizenden euro's.
Hoe is de bereikbaarheid van Overhees voor forenzen?
Overhees is goed bereikbaar per trein via Station Soest en Station Soest-Zuid, met verbindingen naar Amersfoort en Utrecht. Met de auto is de A28 snel te bereiken. Bewoners geven de bereikbaarheid een score van 8.3 uit 10, wat het een van de sterkste punten van de wijk maakt. Het verkeer binnen de wijk is de afgelopen jaren wel toegenomen, wat soms voor parkeeroverlast zorgt.
Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet. Wat het echt bijzonder maakt, is het sterke gemeenschapsgevoel. De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat en er is altijd wel een glimlach of een groet. Wanneer ik in mijn voortuin aan het werk ben, stoppen mensen vaak even om hallo te zeggen en een praatje te maken. Het is een plek waar je je echt verbonden en thuis voelt.
Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatsverandering, bomenkap tegen gaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk. Verkeer, in de loop der jaren erg toegenomen! indien bewoner op parkeerplaats stond, gaarne auto verwijderen! Was, er een verhuizing, werd er langdurig geparkeerd voor mijn woning, (zonder mijn toestemming!) Anonieme briefjes in het verleden verspreid, over hondenuitlaat overlast, katten welke de voortuinen bezochten, kattenpoep. Vogelpoep, geen eten in vogelhuisje doen, krijgt men vogelpoep! Na overlijden van mijn man, kreeg ik een bloemenkrans in mijn container (niet te geloven toch?) Zo, kan ik nog wel even doorgaan!
Goed en betrokken
Er word genoeg gespeeld door kinderen maar onderling is er niet veel contact naast de buurtbbq die laatst georganiseerd was.
