Koopwoningen De Zoom, Soest
Ontdek koopwoningen in De Zoom en vergelijk aanbod, prijzen en buurtdata. Bekijk het actuele aanbod direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Zoom, Soest
In De Zoom is 61% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigendomskarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €359.000, merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Overhees (€421.000) en het gemeentegemiddelde van Soest (€427.000). Dat maakt De Zoom relatief toegankelijk binnen Soest, al vertellen de transactiecijfers een genuanceerder verhaal. In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €558.333. De bandbreedte liep van €465.000 tot €750.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 118 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €4.730. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, veelal rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Vrijstaande woningen zijn er, maar schaarser. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod bekijk je het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Zoom, Soest
De Zoom is een rustige woonbuurt aan de westkant van Soest, onderdeel van de wijk Overhees. De straten zijn breed opgezet, met ruime stoepen en veel voortuinen. Het groen in de buurt is een terugkerend gespreksonderwerp onder bewoners, en niet altijd positief. Een bewoner liet weten: "Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatverandering, bomenkap tegengaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk." De score voor groen staat dan ook op een relatief lage 5,5 van de 10, wat opvalt in een gemeente die van nature veel bos en natuur kent. Wie groen hoog in het vaandel heeft, doet er goed aan dit punt mee te wegen bij een keuze voor kopen in De Zoom.
Qua voorzieningen scoort de buurt juist goed. De deelscore voor voorzieningen staat op 8,5 en dat is merkbaar in de dagelijkse praktijk. Winkelcentrum Soestdijk ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Soest bereikbaar via de fiets in een minuut of tien. Scholen in en direct rondom de buurt zorgen voor een deelscore van 8,0 op onderwijs, wat voor gezinnen een relevant gegeven is. De bereikbaarheidsscore van 8,0 weerspiegelt de ligging: De Zoom ligt gunstig ten opzichte van de A28 richting Utrecht en Amersfoort. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Soest en station Soest-Zuid, van waaruit je via de trein richting Utrecht of Amersfoort reist. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen die niet per se in een stedelijke omgeving willen wonen.
De sfeer in De Zoom is over het algemeen rustig en ingetogen. Bewoner Corrie omschrijft de buurt kortweg als "Gemoedelijk. Goed en betrokken." (8,9/10). Tegelijk is er een andere bewoner die de sociale dynamiek kritischer beoordeelt en het parkeren als knelpunt benoemt: auto's die langdurig op een vaste plek staan bij verhuizingen en een toename van verkeer in de loop der jaren. De veiligheidsscore (6,0) en de gemeenschapsscore (6,0) liggen lager dan het totaalgemiddelde van 7,3, wat aangeeft dat er enige verdeeldheid is onder bewoners over de onderlinge betrokkenheid. De buurt is geen plek waar iedereen elkaar kent, maar ook geen anonieme wijk. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van De Zoom.
Vergeleken met zusterbuurten in Overhees heeft De Zoom een wat lagere gemiddelde WOZ-waarde dan de wijk als geheel. Wie de vergelijking wil maken, kan ook kijken naar Wieksloot of Hees, buurten in dezelfde wijk met een eigen karakter en prijsniveau. Ook Klein Engendaal is een optie als je iets verder wilt oriënteren binnen Overhees.
Voor wie is een koophuis in De Zoom interessant?
De demografische samenstelling vertelt veel. De grootste leeftijdsgroep in De Zoom is 65-plus (ruim 1.500 van de 5.540 inwoners), gevolgd door de groep 45 tot 65 jaar. Dat geeft de buurt een volwassen, stabiel karakter. Tegelijk wonen er 865 huishoudens met kinderen, wat wijst op een gemengde bevolking. De Zoom past daarmee goed bij doorstromers en gezinnen die rust en ruimte zoeken, maar ook bij 55-plussers die bewust kiezen voor een rustige wijk met goede voorzieningen in de buurt. Voor starters is de gemiddelde koopprijs van ruim €558.000 een serieuze drempel. Het goedkoopste segment begint rond €465.000, wat voor starters zonder overwaarde of financiële steun een uitdaging is. Als kopen nu niet haalbaar is, bekijk dan het aanbod van huurwoningen in De Zoom als alternatief. Houd ook rekening met een beperkt aantal transacties per jaar (18 in de afgelopen twaalf maanden), wat betekent dat het aanbod schaars is en snel gaat.
Wat bewoners zeggen over De Zoom
De Zoom krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,3 op 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscores zijn voor huisvesting (8,5) en voorzieningen (8,5), wat aangeeft dat bewoners tevreden zijn over wat de buurt praktisch te bieden heeft. De laagste scores zijn voor groen (5,5) en veiligheid en gemeenschap (beide 6,0). Bewoner Corrie geeft de buurt een 8,9 en omschrijft het als "Gemoedelijk. Goed en betrokken." Een andere bewoner is kritischer, met name over de bomenkap en het parkeergedrag van buurtgenoten. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van De Zoom.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Zoom
Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Naast De Zoom kun je ook kijken naar koopwoningen in Overhees als geheel, of verkennen wat andere wijken in Soest te bieden hebben, zoals 't Hart-Soestdijk of de Eng-Soest-Midden. Voor een volledig overzicht van koopwoningen in Soest kun je ook op gemeenteniveau zoeken en filteren. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Soest.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Zoom?
In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in De Zoom, met een gemiddelde koopprijs van €558.333. De bandbreedte liep van €465.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 118 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.730. Het goedkoopste segment begint dus rond de vier ton en een half, wat de buurt geen startersmarkt maakt.
Wat is de WOZ-waarde in De Zoom?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Zoom ligt op €359.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Overhees (€421.000) en het gemeentegemiddelde van Soest (€427.000). De WOZ-waarde is een taxatiewaarde voor belastingdoeleinden en wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs, die in De Zoom gemiddeld hoger uitvalt.
Hoe is het wonen in De Zoom?
De Zoom is een rustige, volwassen woonbuurt in het westen van Soest, met brede straten en overwegend eengezinswoningen. Bewoners waarderen de voorzieningen en bereikbaarheid (beide hoog gescoord), maar zijn minder tevreden over het groen en de onderlinge gemeenschapszin. De totale bewonersscore is 7,3 op 10. Bewoner Corrie omschrijft de buurt als 'Gemoedelijk. Goed en betrokken.'
Is De Zoom geschikt voor gezinnen en senioren?
Ja, de buurt leent zich goed voor beide doelgroepen. Er wonen 865 huishoudens met kinderen en de deelscore voor onderwijs is 8,0, wat wijst op een goede schoolinfrastructuur in de omgeving. Tegelijk is de grootste leeftijdsgroep 65-plus, met ruim 1.500 inwoners in die categorie. De rustige sfeer, goede voorzieningen en relatief stabiele woningmarkt maken De Zoom aantrekkelijk voor doorstromers en senioren die comfortabel willen wonen.
Hoe is de bereikbaarheid van De Zoom?
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de A28, waarmee Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar zijn. Busverbindingen verbinden De Zoom met het centrum van Soest en station Soest-Zuid, van waaruit treinverbindingen richting Utrecht en Amersfoort rijden. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is de buurt goed te bereiken per fiets.
Welk type woningen staan te koop in De Zoom?
Het aanbod in De Zoom bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor, maar zijn schaars. Appartementen kopen in De Zoom is minder gangbaar; het woningbestand is overwegend grondgebonden. Het gemiddelde verkoopte oppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 118 m².
Hoe zit het met parkeren en verkeer in De Zoom?
Parkeren is een punt van discussie in De Zoom. Een bewoner gaf aan dat het verkeer in de loop der jaren sterk is toegenomen en dat parkeerplaatsen soms langdurig bezet worden, bijvoorbeeld bij verhuizingen. De veiligheidsscore van 6,0 en de kritische toon van sommige reviews suggereren dat de leefbaarheid op straatniveau voor verbetering vatbaar is. Wie hier een woning wil kopen, doet er goed aan de parkeersituatie ter plekke te verkennen.
Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet. Wat het echt bijzonder maakt, is het sterke gemeenschapsgevoel. De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat en er is altijd wel een glimlach of een groet. Wanneer ik in mijn voortuin aan het werk ben, stoppen mensen vaak even om hallo te zeggen en een praatje te maken. Het is een plek waar je je echt verbonden en thuis voelt.
Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatsverandering, bomenkap tegen gaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk. Verkeer, in de loop der jaren erg toegenomen! indien bewoner op parkeerplaats stond, gaarne auto verwijderen! Was, er een verhuizing, werd er langdurig geparkeerd voor mijn woning, (zonder mijn toestemming!) Anonieme briefjes in het verleden verspreid, over hondenuitlaat overlast, katten welke de voortuinen bezochten, kattenpoep. Vogelpoep, geen eten in vogelhuisje doen, krijgt men vogelpoep! Na overlijden van mijn man, kreeg ik een bloemenkrans in mijn container (niet te geloven toch?) Zo, kan ik nog wel even doorgaan!
Goed en betrokken
